2026 yılında emlak vergisi uygulaması aşağıdaki gibidir.

1. 2025 yılında, takdir komisyonlarınca 2026 yılı için asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerine ilişkin takdirler yapılmıştır.

2. Emlak Vergisi Kanunu’nun 7566 sayılı Kanun ile değiştirilen geçici 23 üncü maddesine göre 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecektir. Örneğin 2025 yılında vergi değeri 1.000 TL ise 2026 yılında bu değerin 3.000 TL’yi geçemeyeceği anlamına gelmektedir.

3. 2026 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri ise Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 9.08.2025 tarihli ve 32981 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 87 seri No’lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile ilan edilmiştir.

4. Tahakkuk eden emlak vergisinin % 10’u nispetinde ayrıca “ Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı ” tahakkuk ettirilmekte ve ilgili belediyece emlak vergisiyle birlikte

tahsil edilmektedir.

5. Kanunlar veya diğer kamu düzeni koyan mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina arsa ve arazinin emlak vergisi, kısıtlamanın devam ettiği sürece 1/10 oranında tahsil olunmaktadır.

6. 6360 sayılı Kanunun Geçici 1’inci maddesinin 15’inci fıkrasına göre büyükşehir olan illerin tüzel kişiliği kaldırılan köylerinde, bu fıkranın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre alınması gereken emlak vergisi ile 26/5/1981 tarihli ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu uyarınca alınması gereken vergi, harç ve katılım paylarına ilişkin istisna 31/12/2025 tarihi itibariyle sona ermiştir.

7. 5216 sayılı Büyük Şehir Belediyesi Kanunu’nun Ek 3 üncü maddesine göre göre Büyükşehir Belediye Meclisinin aldığı karar ile “kırsal mahalle” veya “kırsal yerleşik alan” olarak belirlenen yerlerde, büyükşehir belediye meclisi kararının verildiği yılı takip eden takvim yılından itibaren, gelir vergisinden muaf esnaf ile basit usulde gelir vergisine tabi mükellefler tarafından bizzat işyeri olarak kullanılan bina, arsa ve araziler ile mesken amaçlı kullanılan binalar ve zirai istihsalde kullanılan bina, arsa ve araziler emlak vergisinden muaf olup ticari, sınai ve turistik faaliyetlerde kullanılan bina, arsa ve araziler için ise emlak vergisi %50, indirimli olarak uygulanacaktır. Vergi Usul Kanunu uyarınca bilanço esasına göre defter tutan mükellefler için bu fıkrada belirtilen muafiyet ve indirimler uygulanmayacaktır.

İlgili sirküleri görüntülemek için linke tıklayın:
https://www.turmob.org.tr/sirkuler/detailPdf/dcca5a10-3d55-40d7-b531-1244690fea66/2026-yilinda-emlak-vergisi-uygulamasi